Com previsão de crescimento de 2,5% em 2023, a indústria da construção está em alta. A projeção é do informativo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que leva em consideração um cenário de grande demanda. O mesmo relatório aponta que a construção civil avançou quase 18% no biênio 2021/2022.
Profissionais da área acreditam que um dos fatores da alta do setor se dá, especialmente, entre aqueles que trabalham com rigoroso controle de qualidade e entregam soluções adequadas à realidade do consumidor. É nisso que acredita André Loureiro, diretor da Construtora Vórtex, fundada há 12 anos, em Uruguaiana.
– Identificamos isso aqui na Fronteira Oeste, por isso estamos tendo êxito. Entramos com uma forma diferente de trabalhar, em que a qualidade é um dos nossos grandes diferenciais – garante.
Atualmente, a empresa tem sete obras em andamento, totalizando 298 unidades habitacionais e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 100 milhões. No segundo semestre deste ano, mais um empreendimento começa a sair do papel. Serão mais 104 apartamentos, com VGV de R$ 60 milhões.
Em entrevista, ele fala dos processos que a empresa aplica para garantir o controle de qualidade, além da segurança em investir em imóveis. Loureiro também explica como a Vórtex fez a segmentação dos produtos, focando em linhas próprias para cada momento da vida dos clientes. Confira:
O que pauta os empreendimentos da Vórtex?
Somos uma média empresa, mas com organização de uma grande empresa. Temos como diferencial um qualificado corpo técnico e uma gestão muito bem organizada. Então, fizemos um estudo de mercado, há alguns anos, e adequamos a oferta de produtos para cada perfil de cliente. Geramos personas que são atendidas pelas linhas Next, Smart e Vivence, conforme o poder aquisitivo de cada grupo populacional.
Como funciona cada uma dessas linhas?
Na linha Next, o conceito é o de dar o próximo passo, adquirindo o imóvel próprio. São produtos de entrada, apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, sem suíte, mas com sacada e churrasqueira.
Smart é a linha de investimento inteligente. Apartamentos com suíte, bem localizados, normalmente com elevador, mas são enxutos. Ótima opção para investidores que desejam alugar ou disponibilizar em plataformas como AirBNB. Têm bom giro, então também podem ser adquiridos para posterior revenda.
Já a linha Vivence tem como mote a ideia de vivenciar momentos únicos. São apartamentos de 2 ou 3 dormitórios, com 1 ou 2 suítes, mais amplos, com gás central, lareira, churrasqueira, água quente, sacada gourmet grande, vagas de estacionamento, coberturas de alto valor, piscina… Enfim, são imóveis diferenciados.
Em todo esse rol temos imóveis que partem de R$ 190 mil e chegam à casa dos R$ 2 milhões.
Tem lançamento a caminho?
O próximo é o Smart Place que, como o nome sugere, está na linha Smart. Totalmente diferenciado, no centro da cidade de Uruguaiana, com chafariz na entrada, garagens amplas, bicicletário, sistema de reaproveitamento de água da chuva, energia fotovoltaica, lâmpadas de LED, sensor de presença, tudo pensando na questão ambiental. Também terá um rooftop bacana, com amplo terraço, piscina com borda infinita, academia, espaço kids e salão de festas.
Quais os diferenciais da Vórtex?
Nós fazemos seguros em todas as obras. Temos o Seguro Risco Engenharia, para o caso de algum erro de cálculo resultar em problema de estrutura. Já o Seguro Término de Obra entra em ação se houver algum problema financeiro que impossibilite a construtora de terminar o serviço, garantindo a conclusão dos trabalhos. O cliente tem 100% de certeza de que vai receber o imóvel em condições.
Além disso, temos um padrão de pagamento, mas perguntamos como o cliente quer pagar. Os imóveis podem ser 100% financiados, pelo banco ou pela construtora, e existe também a possibilidade de parcelamento da entrada que as instituições financeiras pedem.
Como você avalia o mercado imobiliário no Brasil?
É um mercado com bastante oportunidade e muito espaço para quem entrega um produto de qualidade. Infelizmente, a mão de obra qualificada é escassa e nós procuramos trabalhar fortemente nisso.
O mercado brasileiro da construção civil é um propulsor de emprego e renda. Aqui na nossa região não é diferente. Temos cerca de 200 funcionários. Considerando os terceirizados, chega a aproximadamente 300 pessoas, sem contar as empresas de onde compramos materiais, equipamentos e ferramentas. É um volume grande de geração de renda e fluxo de recursos, que tem um grande valor tanto para nós, quanto para o Brasil inteiro.
E de que forma a Vórtex entrega essa qualidade?
Há cerca de 10 anos temos o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H) Nível A, que é o mais alto. Também temos o selo ISO 9001 e somos reconhecidos pela Caixa Econômica Federal como uma das poucas empresas do Rio Grande do Sul com o certificado de qualidade NDT (Nível de Desempenho Técnico).
Usamos software de última geração para construir digitalmente, primeiro, prevendo todos os problemas possíveis e interferências entre os projetos (hidráulica, elétrica etc.). Colocamos tijolo por tijolo, reboco, tinta, tudo pelo computador inicialmente.
Já ao longo da obra, temos inspeção em cada etapa do processo e até um mapa de rastreabilidade do concreto, para saber em que laje ou pilar está o material vindo em cada caminhão. Esse concreto também passa por testes em uma universidade, a cada carga recebida, para verificar a resistência.
Quais as metas ou estimativas de crescimento neste e nos próximos anos?
A construtora dobrou de tamanho nos últimos três anos e nossa meta é dobrar de tamanho, de novo, nos próximos cinco. Temos um planejamento bem estruturado para isso. Conhecemos o mercado em que estamos posicionados, queremos crescer e temos gestão firme em relação a isso.
Temos recebido reconhecimento pelo nosso produto, principalmente em relação à segurança e à facilidade de pagamento. Somos enfáticos no mercado ao frisar as facilidades que oferecemos para a compra do imóvel. Qualidade e condições de pagamento são feedbacks que nos deixam mais felizes e temos recebido de diversos clientes.
