Ainda faltam alguns movimentos para que o terreno do antigo ginásio da Brigada Militar, em Porto Alegre, seja repassado para a construtora Verdi, que, em troca, ergueu um novo presídio em Sapucaia do Sul. Mas as especulações financeiras no local já estão ocorrendo.
O terreno de quase 10 mil m2 tem localização privilegiada e acesso fácil a diferentes áreas da cidade. Há aproximadamente nove meses, as ruínas do ginásio foram demolidas.
A área foi cercada e o mato tem tomado conta do local. A Verdi aguarda ganhar do governo gaúcho o termo de recebimento definitivo do terreno. A ação ainda não ocorreu, mesmo a construtora já tendo concluído a sua parte na construção do presídio.
O problema é que há um impasse sobre a rede de esgotos, que envolve discussões com a Fundação de Proteção Ambiental (Fepam) e as prefeituras de Sapucaia do Sul e São Leopoldo. Enquanto não houver fim nas negociações para realização da rede de esgoto da cadeia, as obras de adaptação não poderão começar, o presídio não será ocupado e a Verdi não ganhará a documentação necessária para chamar o terreno de seu.
Mesmo que haja essa dificuldade, os investidores estão fazendo seus planejamentos. Um deles é a a construtora paranaense Plaenge.
Em março, a empresa, considerada uma das maiores do setor na região sul, informou que pretendia ingressar em Porto Alegre. Um estudo preliminar do projeto do terreno já foi desenvolvido. Assinado pela Vanguard, empresa do mesmo grupo, mostra já sua projeção para a área.
Neste projeto, o terreno ganhará duas torres residenciais maiores, uma torre comercial e estacionamentos para as duas áreas. A área área total construída chega a 40,95 mil m2.
Duas lojas âncoras, de mais de mil m2 cada uma, são projetadas. Também há 2,3 mil m2 distribuídos para lojas de 70 a 188 m2. O projeto também destina cinco pavimentos para salas comerciais, de 30 a 730 m2.
Na ala residencial, são projetados seis apartamentos por andar. São 64 imóveis com dois dormitórios e área de 74 m2. Para os apartamentos com três dormitórios estão previstas 128 unidades, com 99 m2, com uma e duas vagas de garagem. Há ainda espaço para piscina, área para crianças e também para animais de estimação.
A construtora Verdi nega que tenha vendido o terreno. Cita que ainda não tem posse da área. O superintendente regional da Plaenge, Rodrigo Martins, informa que o terreno foi oferecido e que um estudo preliminar para elaboração de proposta foi construído.
