No ranking que lista os bairros com imóveis residenciais mais caros por metro quadrado para aluguel, Porto Alegre tem líder isolado. Há dois anos, o Três Figueiras garante lugar no topo da lista, conforme um levantamento feito mensalmente pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS). Boa infraestrutura, segurança, cômodos maiores e pólo comercial próximo são pontos positivos que, na visão de profissionais do ramo imobiliário, atraem os novos inquilinos para a zona norte da cidade.
Situado em uma região nobre da Capital e cercado por bairros como Bela Vista, Mont'Serrat e Chácara das Pedras, o local reúne um conjunto de fatores que chama a atenção de quem busca um novo lar na Capital. Um dos aspectos mais importantes vai na contramão do que muitas construtoras oferecem. Na região, os apartamentos e condomínios de casas apresentam cômodos mais amplos, contrariando as peças compactas espalhadas por outras zonas da cidade.
— São imóveis com padrão mais alto, com maior área privativa. É uma região bem explorada pelo mercado, que antigamente tinha muitos casarões — afirma Alexandre Abreu, que atua como corretor há oito anos. Segundo ele, o interesse das construtoras pela região aumentou nos últimos quatro anos.
Para o presidente do Secovi, outro aspecto que eleva o valor é a escassez de oferta.
— Pelo que vemos, há poucos terrenos à venda agora que poderiam receber construções. O bairro se tornou uma aspiração para quem quer morar em um lugar mais nobre, então aumenta a procura e o preço também — diz.
Além de mercadinhos de bairro e de um clube privado, há pelo menos duas praças nas proximidades: a Desembargador La Hire Guerra, no próprio Três Figueiras, e a Joaquim Leite, no Chácara das Pedras. Como uma moldura, as imediações garantem opções de lazer, gastronomia e todo o tipo de serviço. O parque Germânia e os shoppings Iguatemi e Bourbon Country, por exemplo, são opções a poucos minutos de distância dos moradores. A localização garante ainda acesso rápido a vias importantes da cidade, como Carlos Gomes, Nilo Peçanha e Protásio Alves.
Além disso, na visão de Bruno Machado, consultor de locações que atua na Zona Norte há mais de dois anos, a infraestrutura das ruas se destaca se comparada a de outras regiões.
— A gente vê que as ruas não precisam de tanta manutenção nesse bairro. Os equipamentos de sinalização, o asfalto, normalmente são mais novos. Ele é comparado ao Jardim Europa, que é um bairro planejado – argumenta.
No quesito segurança, não é incomum moradores contratarem, em grupos, serviços de empresas privadas que oferecem patrulha pelas ruas do bairro.
