Há dois fatores que não colocam a Zona Sul como uma região que poderá crescer significativamente no futuro. Um deles é a ocupação desordenada que ocorreu a partir dos anos 1980. A área no entorno do Aeroporto Hugo Cantergiani, por exemplo, está saturada e parte é ocupada por loteamentos irregulares, que surgiram sem planejamento nos anos 2000. A topografia acidentada no entorno dos bairros Villa-Lobos e Galópolis é outra situação que pesa contra o avanço de casas e empresas.
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