A arquiteta Laura Sirianni conhece o valor de um imóvel antigo. Geralmente, esse tipo de construção possui uma metragem mais ampla, solidez, isolamento acústico de qualidade e maior altura de pé direito. Muitos desses imóveis têm, ainda, uma localização privilegiada, na área central ou arredores.
– Não busco casas ou sobrados, pois a manutenção é maior, consequentemente o custo se torna mais elevado. Invisto em apartamentos mais antigos que precisam de muita reforma, como troca de toda a parte hidráulica, elétrica e de revestimentos, então são menos desejados pelo público em geral, que não gosta de se envolver com reforma. É aí que entra meu trabalho!
Laura conta que dar vida nova a esses imóveis com potencial pouco perceptível para os leigos na expectativa de conquistar futuros compradores requer definir um perfil de cliente e já trabalhar a partir de supostas necessidades.
– Penso em um casal jovem (30 a 40 anos) com ou sem filhos, que trabalha fora boa parte do tempo, que gosta do clássico, dá valor ao que tem história e procura investir seu dinheiro em bens de boa qualidade – revela.
ENTENDA
- Flipping é um termo usado para descrever a compra de um ativo gerador de receita e revenda rápida para obter lucro. No mercado imobiliário, o termo é usado por investidores para descrever o processo de compra, reabilitação e venda de propriedades com fins lucrativos.
- Principais intervenções desse tipo de reforma: integrar ambientes de cozinha e sala (geralmente são separados); transformar a antiga dependência de empregada em despensa, lavanderia ou até home office; instalar rede de água quente; trocar revestimentos cerâmicos por porcelanato de cor neutra, por ser atemporal. Quando há parquet, a arquiteta prefere recuperar, pois se trata de um piso nobre.
Antes: apartamento da década de 80, no centro de Caxias, edifício Vêneto, com 112 metros quadrados, dois quartos e três banheiros, além de uma pequena dependência de empregada.
Depois: integração de cozinha e sala, deixando o apartamento mais amplo e melhor iluminado e ventilado. A dependência de empregada com banheiro virou despensa. Os revestimentos cerâmicos foram substituídos por porcelanato no chão. Nas paredes da cozinha e lavabo, apenas massa corrida e pintura. No banheiro, porcelanato. Houve necessidade de refazer a parte hidráulica e elétrica, e de incluir espera para água quente. As paredes receberam pintura nova e o parquet do piso foi restaurado. Para os novos acabamentos, a arquiteta escolheu cores bem neutras, uma vez que isso amplia o leque de possíveis compradores
Abaixo a planta do projeto:
