O processo urbanístico ocorrido na área central de Caxias do Sul foi compartilhado pelas principais cidades brasileiras ao longo do século 20. Uma intensa valorização imobiliária nas primeiras décadas gerou a verticalização e densificação, a partir dos anos 1970. Em 30 anos, boa parte do estoque de prédios dos séculos 19 e 20 foi substituído por um novo tecido urbano, denso e verticalizado, de acordo com o professor de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de Caxias do Sul (UCS) Luiz Merino Xavier.
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